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房子的使用面积怎么算，说明如下：

1、住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

2、计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

相关说明：

房屋套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯（如跃层户型的楼梯）按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、非结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

4、内墙面装饰物厚度计入使用面积。其中住宅面积中的套内面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。